Overdrachtsbelasting

De overdrachtsbelasting wordt ook wel verhuisboete genoemd. Deze belasting betaalt de kopende partij van onroerend goed. De overdrachtsbelasting is een kostprijsverhogende belasting en is niet aftrekbaar. Om de huizenmarkt te stimuleren is onlangs, op 1 juli 2011, deze belasting door het kabinet, tijdelijk verlaagd naar twee procent. Normaal gesproken was deze belasting zes procent over de transactiewaarde.

Op nieuwbouwwoningen wordt deze belasting niet geheven. Daar wordt omzetbelasting geheven.

Overdrachtsbelasting wordt geheven over bestaand onroerend goed. In geval van verkoop van een woning of bedrijfspand, wordt deze belasting bij notarieel transport geheven. Indien de verkoop van een woning onder kosten koper (k.k.) plaats zal vinden, betekent dit dat de kopende partij naast kosten (bijvoorbeeld de kosten voor de notaris) ook deze belasting dient te betalen bij aankoop.

Niet aftrekbaar

In tegenstelling tot de omzetbelasting, is overdrachtsbelasting niet aftrekbaar. De kopende partij bij een onroerend goed transactie moet bij aankoop de belasting betalen over de koopsom. De overdrachtsbelasting is niet aftrekbaar en werkt dus kostenverhogend.

Het is een belasting die geheven wordt en direct in de schatkist verdwijnt. Als de discussie over de hypotheekrente aftrek wordt afgesloten en waarbij de hypotheekrente niet meer afgetrokken mag worden van het belastbaar inkomen, zal ook deze overdrachtsbelasting waarschijnlijk ter discussie gesteld worden. Volgens velen is deze manier van belasting heffen een doekje voor het bloeden voor de miljoenen die de overheid jaarlijks misloopt door de hypotheekrente aftrek.

Vrijstelling overdrachtsbelasting

Er zijn vrijstellingen. Onder bepaalde voorwaarden kunt u in aanmerking komen voor een vrijstelling bij :

• Samenloop met de heffing omzetbelasting
• Bedrijfsoverdracht aan familieleden
• Verdeling van een gemeenschap tussen personen die samenwonen
• Inbreng in een vennootschap (geen BV of NV)
• Inbreng bij omzetting van een onderneming in een BV of NV
• Bij fusie, splitsing en een reorganisatie van een bedrijf
• Aankoop van landgoederen
• Vergroting en verplaatsing van land- en tuinbouwbedrijven
• Herinrichting van landerijen
• Stedelijke herstructurering

Wanneer u twijfelt of u in aanmerking komt of vragen heeft kunt u contact opnemen met de belastingdienst.